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上海企业集中登记地注册公司要先租办公室吗

第一际科技产业园

时间：2022.05.24

上周接到一个客户咨询电话，做农副产品的，在外地有公司，法人为退伍军人想到上海来开一家贸易公司，并有长期打算在上海买房落户，不清楚上海的买房和落户政策和在上海集中登记地注册公司的话是否需要先租赁办公室。

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第一际科技产业园为浦东集中登记地，企业注册集中登记地前期可以无需租赁办公室。同时作为浦东招商园区和浦东人社孵化器，符合要求的企业可以享受免费注册公司和2年免费财务记账政策及社保补贴政策。等执照和公章下来之后，开户和税种核定需要企业有实际经营地址，这个时候企业可以根据实际使用需求再租工位或办公室。

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另外关于买房落户，买房需要在上海连续缴纳满足5年或以上社保。如果考虑居转户的落户方式，建议客户法人先办理好居住证并做好积分，社保按最高基数缴纳，如果有中级职称也是加分项，落户人作为法人，企业税收缴纳这一块也是加分项。

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客户还问起临港落户政策，临港有单独的落户政策，买房落户相对简单一些，公司注册在临港，四户一地，符合新片区的重点产业居转户可以由7年缩短为3年，对社保的年限要求也较低，也是很好的参考方案。

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